Los compradores dan prioridad a la luz natural, el espacio exterior y el encanto. Las características prácticas como los vestíbulos y la insonorización también son importantes. Los diseños elevados y elegantes superan las características tradicionales o demasiado personales.
No todas las características de la casa son iguales: hay algunas que se destacarán principalmente para los posibles compradores y otras que pueden parecer prometedoras pero que finalmente quedarán en el camino. Los compradores de hoy, nos dicen los agentes inmobiliarios, se centran especialmente en propiedades que ofrecen mucha luz natural, espacios de reunión al aire libre y mucho carácter y encanto, entre otras características.
Siga leyendo para obtener más información sobre las seis características, algunas de las cuales son un poco inesperadas, en las que tres agentes notan que los compradores se centran una y otra vez.
Lauren Auresto es agente de bienes raíces de Better Homes and Gardens Real Estate Gaetano Marra Homes. Cy Karrat es agente de bienes raíces de Dallien Realty. Allison Freeman es agente de bienes raíces de The Premier Property Group.
La luz natural no tiene precio, literalmente, y destaca sobre todo entre los compradores de viviendas, dicen los agentes. «Es sorprendente la frecuencia con la que los compradores entran a una casa y exhalan instintivamente cuando la luz del sol entra a través de grandes ventanales», dice Lauren Auresto, agente de bienes raíces de Better Homes and Gardens Real Estate Gaetano Marra Homes. Cy Karrat, agente inmobiliario de Dallien Realty, está de acuerdo y dice que cuando sus compradores salen de apartamentos oscuros, la presencia de abundante luz natural en particular se convierte en una prioridad máxima en la búsqueda de una vivienda.
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A veces, no se trata sólo de lo que hay dentro de una casa: las características exteriores de una propiedad también juegan un papel importante a la hora de atraer a los compradores. La pandemia realmente revivió la vida en el patio trasero, dice Auresto, y un amplio espacio al aire libre es clave para muchos. «Los compradores se iluminan al ver un espacio al aire libre cuidadosamente diseñado», dice. Para que un área al aire libre sea realmente grandiosa, agrega, asegúrese de que esté equipada con privacidad, buena iluminación y WiFi.
Si bien las piscinas son más populares en ciertas áreas del país que en otras, definitivamente pueden ser un punto de venta. Pero hoy en día no sirve cualquier tipo de piscina, dice Allison Freeman, agente de bienes raíces de The Premier Property Group. Los posibles compradores prefieren las piscinas poco profundas diseñadas para practicar deportes y descansar, a diferencia de las piscinas más tradicionales y profundas.
Se puede pensar que los compradores quieren que cada centímetro de una casa sea perfecto, pero en realidad, lo que la gente suele anhelar es un poco de carácter, dice Auresto. «Están cansados de las nuevas construcciones y les encantan los detalles que añaden alma», dice, destacando características como estanterías empotradas, asientos junto a las ventanas y una iluminación llamativa como ganadores instantáneos entre los posibles compradores.
Freeman siente lo mismo y agrega que el encanto también es una parte importante de la ecuación. «Vivimos en las redes sociales», dice, así que «ya sea decoración, luz natural o un exterior encantador, lo ‘lindo’ vende».
Sin embargo, tenga en cuenta que existe una gran diferencia entre carácter y personalización. Auresto dice que los vendedores deben recordar mantenerse alejados de estos últimos para asegurarse de que cualquier comprador pueda imaginarse crear su propia vida en su hogar.
La paz y la tranquilidad encabezan las listas de muchas personas. Cuando un comprador visita un edificio de condominios o una casa adosada en particular, los niveles de ruido pueden ser una de sus principales preocupaciones, dice Karrat. «Muchos quieren saber qué tan bien está aislado el edificio y si escucharán pasos en el piso de arriba o ruidos de las unidades vecinas», dice.
A los compradores de hoy les gusta lo práctico, y cuando ven un vestíbulo bien diseñado, es probable que se enamoren perdidamente de él, dice Auresto. «Estos espacios funcionales, que alguna vez fueron una idea de último momento, se han convertido en un lujo tranquilo», dice. Puntos de bonificación por los vestíbulos equipados con ganchos, cajones, estaciones de carga e incluso contenedores para la ropa sucia, dice. «No es glamoroso, pero es el tipo de característica que hace que una casa sea funcional».
